خرید ملک و زمین در پادنا – خرید زمین مسکونی در شهر بیده

پادنا منطقه‌ای خوش آب و هوا در جنوب استان اصفهان و از توابع شهرستان سمیرم است. طبیعت بکر دامنه‌های دنا، چشمه ساران فراوان، رودخانه، باغات زیبا و سرسبز سیب و نزدیک بودن به استان‌های گرم ایران از جمله خوزستان، کهگیلویه و بویراحمد، بوشهر، فارس و یزد  این منطقه را به یک مکان خاص برای سکونت و تفریحات تابستانی تبدیل کرده است.
مرکز این منطقه روستای بیده است. که به تازگی به شهر ارتقاء پیدا کرده است و به همین دلیل قیمت زمین هنوز بسایر کمتر از قیمت واقعی آن است و اکنون بهترین فرصت برای خرید زمین مسکونی در شهر جدید بیده است.

کجای ایران زمین بخریم؟

یکی از سوالاتی که همواره ذهن بسیاری از افراد، که قصد خرید ملک و زمین را دارند به خود مشغول کرده است، این است که کجا زمین بخریم …! خب برای پاسخ به این سوال باید از جوانب مختلف به این موضوع نگاه کنیم.
هدف ما از خرید ملک و زمین چیه؟ آیا می خواهیم ملک یا زمینی را بخریم و بعد از یک رشد مثبت و مناسب آن را بفروشیم؟ آیا می خواهیم برای بچه هایمان یک دارایی با ارزش به جا بگذاریم؟ برای سکونت مان به این ملک احتیاج داریم؟ زمین را برای کشاورزی یا مشاغل دیگر نیاز داریم؟ برای گردش و تفریح این ملک را می خواهیم؟…

ممکن است به یک یا چند دلیل ما به دنبال خرید زمین یا ملک تجاری، مسکونی، کشاورزی و صنعتی یا باغ، ویلا، آپارتمان، منزل مسکونی و … باشیم.
پس برای اینکه یک خرید خوب را تجربه کنیم و از خریدمان راضی باشیم، باید ابتدا هدف از خرید ملک یا زمین را برای خودمان تشریح کنیم و با توجه به نتایج به دست آماده بهترین تصمیم را بگیریم.

در این مقاله سعی داریم به خرید زمین و ملک در منطقه پادنای سمیرم به عنوان یکی از بهترین و محبوب ترین مناطق خوش آب و هوای کشور بپردازیم و به طور کلی مزایا و معایب خرید ملک و زمین در روستا و به ویژه روستاهای منطقه پادنا را بررسی خواهیم کرد.

مزایا و معایب خرید زمین در روستاها

معایب خرید زمین در روستاها

• اگر زمین مورد نظر داخل بافت نباشد و شما در آن ساخت‌و‌ساز کنید، به ساختمان شما سند نمی‌دهند و هر روز امکان تخریب آن توسط ارگان‌های ذیربط و یا دهیاری وجود خواهد داشت.
  وقتی شما یک قطعه زمین روستایی می‌خرید و قصد ساخت‌و‌ساز در آن را دارید، با مراجعه به دهیاری روستا برای گرفتن مجوز ساخت‌و‌ساز به شما اعلام می‌کنند که این زمین در محدوده طرح هادی روستایی قرار ندارد و شما نمی‌توانید در این زمین ساختی انجام دهید و در صورت ساخت و ساز علاوه بر اینکه هیچ خدماتی به شما داده نمی‌شود ممکن است حکم تخریب آن هم صادر شود. اگر ملک شما باغ یا زمین مزروعی بوده و خارج از محدوده مسکونی روستا باشد که برای گرفتن مجوز باید به جهاد کشاورزی مراجعه کنید و در آنجا به شما خواهند گفت که در هر 5 هزار متر مربع می‌توانید حداکثر 30 متر و در حد یک انبار یا خانه کارگری  ساخت و ساز کنید.
• زمین‌های روستایی معمولا فاقد سند رسمی می‌باشند و بر اساس سند شورایی خرید و فروش می‌شوند. یعنی اسنادی که رسمی نیستند و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تأیید و مهر شده است.
• از ایرادات اساسی اسناد روستایی، مشخص نبودن کاربری زمین در آن‌هاست.
• دور بودن و عدم دسترسی به امکانات شهری نظیر بیمارستان، فروشگاه‌ها و …. و همینطور عدم دسترسی به گاز و برق در برخی مناطق دورافتاده از جمله معایبی است که خرید زمین در نقاط روستایی دورافتاده نسبت به خرید زمین در نقاط شهری و یا مناطق نزدیک به شهر خواهند داشت.
• راه های دسترسی به زمین های روستایی در فصول سرد سال به دلیل بارندگی و … معمولا مسدود شده و به رفت و آمد به سختی امکان پذیر می‌باشد.

مزایای خرید زمین در روستاها

• قیمت پایین‌تر زمین‌های روستایی نسبت به زمین‌های شهری.
• احتمال رشد و افزایش قیمت برخی زمین‌های کشاورزی ارزان به دلیل احتمال قرارگیری این زمین‌ها در طرح هادی روستایی در آینده ( زمین‌های کشاورزی نزدیک به بافت مسکونی )
• زمین های روستایی معمولا در مناطق بسیار دنج تر و با آب و هوای پاک و مناظر بکر و زیبا واقع شده‌اند.

چرا در منطقه پادنا زمین بخریم؟

برخی مناطق و زمین‌ها هستند که پتانسیل بالایی برای پیشرفت داشته و دارند. بی شک یکی از این مناطق، منطقه زیبای پادنا است که به لطف آب و هوای مطبوع و دلچسب آن، طبیعت زیبا و ناب و دسترسی آسان و مستقیم به این منطقه از طریق چهار استان اصفهان، فارس، کهگیلویه و بویراحمد و چهارمحال و بختیاری؛ به یک منطقه خاص و جذاب برای گردشگری، سکونت و حتی سرمایه گذاری تبدیل شده است.

توجیه اقتصادی خرید زمین در منطقه پادنا

یکی از دلایلی که خرید زمین و ملک در این منطقه را توجیه می کند، پتانسیل بالای گردشگری داخلی و حتی خارجی این منطقه است.
مجاورت با رشته کوه بزرگ دنا با چندین قله‌ بالای 4000 متر و دره‌ها و دامنه‌‌های بکر و پرآبش، وجود باغات سر سبز سیب، چشمه ساران فراوان و رودخانه ماربر، هوای پاک و خنک و دلچسبش، فاصله کوتاه با شهرهای گردشگری و توریستی، اصفهان، سمیرم، شیراز، سپیدان، اقلید، شهرکرد، لردگان، یاسوج و سی سخت، راه‌های ارتباطی نسبتا مناسب و آسفالته و امکانات رفاهی قابل قبول از جمله برق، آب لوله کشی بهداشتی، برق، تلفن، اینترنت پرسرعت موبایل از عواملی هستند که باعث شده این منطقه از لحاظ جذب توریست و گردشگر قوی و رو به رشد باشد. بنابراین، خرید ملک و زمین در پادنا، قطعا نوعی سرمایه‌گذاری منطقی به شمار می‌رود.

خرید زمین در بیده پادنا

سال‌هاست که روستای بیده به عنوان مرکز منطقه پادنا شناخته شده و از امکانات بهتری نسبت به روستاهای سطح شهرستان برخوردار بوده است. پمپ بنزین، فروشگاه‌ها و کسب‌های مختلف، پایگاه های اورژانس 115 و هلال احمر، مرکز بهداشت و درمان، داروخانه، سالن ورزشی، مدارس داخترانه و پسرانه، آموزش و پرورش، دامپزشکی، جهاد کشاورزی، بانک کشاورزی و پست بانک، کمیته امداد، کتابخانه عمومی، بخشداری، راهداری، مخابرات، اداره برق و گاز و… از جمله امکاناتی است که در روستای بیده وجود داشته است.

لازم به ذکر است که در شهریور سال 97 با ارتقاء روستای بیده به شهر موافقت شده است و در بهمن 99 شهرداری این شهر رسما شروع به فعالیت کرده است.

از جمله مزایای خرید زمین مسکونی در بیده، علاوه بر امکانات رفاهی بهتر نسبت به سایر روستاهای منطقه، رشد نسبتا خوب قیمت زمین مسکونی در بیده است که سیر صعودی داشته و در مدت کمتر از دو سال بطور متوسط از متری 100 تا 200 هزار تومان به متری 400 الی 900 هزار تومان رسیده است. که البته این قیمت بسیار کمتر از قیمت واقعی آن است و انتظار می‌رود که در یکی دو سال آینده قیمت هر متر مربع زمین مسکونی در شهر بیده به بیش از دو میلیون تومان برسد.